Shophouse là căn hộ xây dựng liền kề dùng để ở và kết hợp với cửa hàng thương mại ✅ Căn hộ Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại. Shophouse là một loại hình bất động sản kết hợp nhiều tính năng & mục đích sử dụng.

Shophouse cũng thuộc dạng một loại hình kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản. Được thiết kế với cấu trúc phù hợp ở các trung tâm thương mại, những thành phố lớn. Hay những khu chung cư đô thị lớn sang trọng và cao cấp. Shohouse có thế mạnh về mặt diện tích, không gian, đặc biệt thu hút được nhu cầu mua sắm cao từ khách hàng.

Shophouse được thiết kế với cấu trúc xây dựng linh hoạt, thông thường có tối thiểu 2 tầng. Kiểu kiến trúc thông tầng, các tầng phía dưới dùng để kinh doanh. Các tầng trên dùng để làm phòng ở là kiểu kiến trúc chung của loại hình Shophouse. Ngoài ra, trong những dự án chung cư cao tầng, shophouse có thể được thiết kế dạng 1 hoặc 2 mặt tiền thuỳ theo vị trí.

shophouse-quang-ngai

Thiết kế của Shophouse có gì khác biệt?

Vị trí thiết kế shophouse phải được đảm bảo tối đa về mặt ánh sáng nhằm có thể tiết kiệm được phần nào điện năng tiêu thụ. Song, vị trí của shophouse thường nằm ẩn với trục chính của khu dân cư nhằm thu hút được sự quan tâm, mua sắm đông đảo của dân cư sinh sống nơi đây.

Trong bất động sản, tính thanh khoản của loại hình shophouse mang tính thương mại rất lớn. Loại hình này mang nhiều ưu thế về đặc điểm thiết kế, đối tượng khách hàng hướng đến,…

Vì thế giá trị một căn hộ Shophouse chắc chắn sẽ không như giá của căn hộ nhà ở thông thường. Mức giá thường chênh lệch từ 20% hoặc nếu nằm trong dự án có quy mô lớn. Một shophouse có thể có mức giá cao gần 100% so với căn hộ thường.

Shophouse đang là xu hướng tuyệt vời dành cho những nhà đầu tư có ý tưởng kinh doanh trong mua bán giao dịch. Những ưu điểm của shophouse về mặt thiết kế, vị trí hoạt động mang lại nhiều lợi ích đáng kể cho người kinh doanh. Hơn nữa, các dự án khu chung cư, đô thị hoá ngày càng phát triển và Shophouse cũng đang được đẩy mạnh đa dạng về mặt thiết kế nhằm đưa vào hoạt động phổ biến tại Việt Nam.

shophouse-co-thiet-ke-khac-biet

Những ưu điểm của căn hộ Shophouse?

Là một trong những băn khoăn của đại đa số khách hàng khi có nhu cầu mua căn hộ shophouse. Đó chính là những ưu điểm của căn hộ này như thế nào ? Có nên mua căn hộ shophouse hay không ? Cần lưu ý những gì ? Thủ tục giấy tờ khi mua căn hộ Shophouse là gì ? Dưới đây là một số ưu điểm và thông tin giải đáp dành cho bạn.

Không giống với việc thuê mặt bằng có giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư (đôi khi lên đến vài chục nghìn đô-la/tháng) và chỉ được thuê trong khoảng thời gian ngắn hạn, sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và có thể thoải mái làm điều bạn muốn.

Shophouse sở hữu nhiều lợi thế về diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt ở các trung tâm thương mại hoặc các thành phố lớn, những nơi có khu dân cư đông đúc sầm uất. Vô cùng thuận tiện cho việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê bởi luôn có sẵn một lượng khách hàng đông đảo là chính cư dân sinh sống trong khu dân cư – Một sự đảm bảo về doanh thu.

1. Căn hộ shophouse có vị trí đặc biệt

  • Tại Việt Nam người ta thường xây dựng căn shophouse ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn. Hay mặt tiền đường chính,thường là những nơi đông người qua lại. Bởi ở những nơi này giúp việc mua bán kinh doanh hiệu quả hơn, nguồn khách hàng cũng từ đây mà ra.
  • Khi triển khai thiết kế dự án, các khu đô thị, chủ đầu tư thường chọn vị trí tại những tuyến đường lớn, trung tâm dự án, nơi có đông người lưu thông qua lại để làm Shophouse. Tại đây, các shophouse sẽ dễ dàng thu hút được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu chung cư và đô thị xung quanh. Đây được xem là một trong những yếu tố đảm bảo việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hoạt động tốt.

2. Số lượng căn hộ shophouse không nhiều

  • Đa phần các dự án căn hộ shophouse được chủ đầu tư xây dựng nhằm phục vụ dân dự án. Vì vậy số lượng các shophouse được xây dựng thường không nhiều, thường chỉ khoảng 3-5 % tổng số căn hộ.
  • Do shophouse phục vụ chính cư dân bên trong dự án nên số lượng căn hộ Shophouse theo đó cũng sẽ được gia giảm tùy thuộc số cư dân dự đoán, với các dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm từ 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên tới 5%.
  • Do có vị trí đẹp cộng số lượng có hạn khi tung ra thị trường không thể đáp ứng hết nhu cầu nên các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

3. Căn hộ shophouse được thiết kế thông minh hiện đại

Thiết kế của các căn hộ shophouse thường bao gồm 2 tầng tách biệt nên có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

  • Mở cửa hàng: Với lợi thế về vị trí cũng như thiết kế đẹp kèm theo việc tách biệt giữa khu vự ở và kinh doanh, shophouse thích hợp nhất là để mở cửa hàng, với lượng cư dân sống ngay tại các căn hộ xung quanh thì đây sẽ là phương án có được nhiều lợi nhuận nhanh chóng.
  • Cho thuê làm văn phòng: Shophouse không chỉ có thiết kế đẹp, diện tích lớn, nằm ngay tầng trệt, vị trí đẹp trong cả khu chung cư, mặt tiền đường lớn hoàn toàn đáp ứng đủ các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho những công ty, tập đoàn lớn.

4. Thuận tiện di chuyển

  • Việc này cũng giống như bạn chọn vị trí cửa hàng có mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Shophouse được chọn cho những vị trí gần lối lên xuống chung cư hoặc có khu vực gửi xe bên đường để nhiều người vào mua đồ nhanh. Ngoài ra, để các Shophouse thuận tiện phát triển thì các chủ đầu tư thường xây dựng bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

5. Thanh khoản tốt

  • Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, do các yếu tố như vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản bởi có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

6. Sinh lời cao từ cho thuê

  • Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

7. Cơ hội gia tăng giá trị bất động sản

  • Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

shophouse-vua-o-vua-kinh-doanh

Khuyết điểm của căn hộ Shophouse là gì?

1. Vốn đầu tư lớn

  • Các căn hộ shophouse thường có giá bán cao hơn căn hộ, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi ra số tiền lớn hơn so với việc mua căn hộ.
  • Sở hữu vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm thì hiển nhiên giá bán sẽ cao hơn các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề, đòi hỏi các nhà đầu tư phải chi ra số tiền lớn hơn để sở hữu nó.

2. Phải có cư dân đông đúc

  • Shophouse thường dùng để kinh doanh buôn bán nên cần có một cộng đồng dân cư đông đúc để đảm bảo lợi nhuận và có khả năng sinh lợi nhuận từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.

3. Hạn chế quyền sở hữu

  • Tại một số dự án, khu đô thị, khi sở hữu 1 căn Shophouse, bạn sẽ được cấp sổ đỏ, sổ hồng nhưng chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm.

Sự khác nhau giữa Shophouse với nhà và biệt thự?

1. Mục đích đầu tư

  • Khi đầu tư nhà mặt phố hay Shophouse nhà đầu tư đều hướng đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại. Nhưng danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố có tính đa dạng hơn rất nhiều so với Shophouse. Những dịch vụ kinh doanh cơ bản giống nhau giữa nhà mặt phố và Shophouse là các dịch vụ tiện ích cho cư dân lân cận như kinh doanh bán nhà hàng ăn, thời trang, cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, kinh doanh hàng nhu yếu phẩm.
  • Do Shophouse có tính đặc thù gắn với quy hoạch của khu đô thị nên sẽ hạn chế hơn nhà mặt phố trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao hơn như làm trụ sở, văn phòng công ty, dịch vụ khách sạn, hoặc các mặt hàng dịch vụ đặc thù có tính quần thể hoặc địa phương.

2. Vị trí và thiết kế

  • Shophouse thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, và tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị. Ngoài ra thiết kế xây dựng của Shophouse là thiết kế quy hoạch cứng không thể điều chỉnh cũng như không thể thay đổi cấu trúc. Nhà mặt phố thì khác, nhà đầu tư có thể xin cấp phép để thay đổi cấu trúc, cũng như xây dựng lại một cách độc lập mà không ảnh hưởng đến cấu trúc, quy hoạch của những ngôi nhà kế bên.
  • Điều này làm cho nhà mặt phố có thể dễ dàng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn Shophouse đối với những dịch vụ kinh doanh có tính chuyên môn cao như tòa nhà văn phòng, khách sạn…miễn là khu đất đó đủ diện tích xin cấp phép quy hoạch và xây dựng.

3. Đối tượng khách hàng tiềm năng

  • Các dịch vụ cung cấp bởi Shophouse đa phần hướng đến đối tượng khách hàng nằm trong quần thể khu đô thị đó, việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng ngoài khu đô thị hạn chế hơn do đặc thù quy hoạch và thiết kế. Đối với nhà mặt phố với đặc thù nằm trên mặt phố nhiều người đi lại và dễ tiếp cận nên ngoài khách hàng trong khu vực lân cận, nhà mặt phố còn hấp dẫn một lượng lớn đối tượng khách hàng vãng lai hoặc khách hàng thường xuyên đi lại trên tuyến phố đó do thuận lợi từ việc tiếp cận dịch vụ.
  • Shophouse là loại nhà ở liền kề, được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt. Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại. Hiểu một cách đơn giản shophouse là hình thức căn hộ kết hợp với cửa hàng thương mại. Mặc dù loại hình shophouse chỉ mới xuất hiện ở Việt Nam cách đây không lâu nhưng chúng lại nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư và người tiêu dùng.

nhuoc-diem-cua-shophouse

Ưu điểm của Shophouse là gì để trở nên hấp dẫn

Ưu điểm lớn nhất của shophouse là tích hợp được 2 chức năng: vừa để ở, vừa để kinh doanh. Thay vì phải mất tiền thuê mặt bằng kinh doanh, vừa phải mất tiền thuê/mua nhà thì chỉ cần shophouse, mua 1 được 2.

Hầu hết các căn shophouse đều có thiết kế đẹp: đáp ứng được nhu cầu ở, kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh. Shophouse được xây dựng từ 2 tầng trở lên, tầng trệt được thiết kế để kinh doanh, từ tầng 2 trở lên được thiết kế phục vụ sinh hoạt gia đình. Chính bởi mục đích của shophouse là vừa kinh doanh, vừa ở nên chủ đầu tư luôn ưu tiên cho shophouse vị trí đẹp. Tại đây có giao thông thuận tiện, mặt đường đông đúc. Vị trí của shophouse có thể đặt ở trục đường lớn hoặc đặt ngay dưới chân các tòa nhà sang trọng.

Tính thanh khoản cao: Trong các chung cư hay khu dân cư hiện nay thì số lượng shophouse khá ít, thậm chí chỉ có một vài dự án hiện nay có shophouse. Theo một thống kê gần đây thì số lượng nhà phố thương mại chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, đối với các dự án lớn hơn như khu đô thị thì số lượng shophouse chiếm khoảng 5%. Cũng chính nhờ số lượng hạn chế nên shophouse có tính thanh khoản cao. Các nhà đầu tư dễ dàng mua đi bán lại hoặc đầu tư cho thuê để kinh doanh và nhanh chóng.

Nhược điểm của shophouse là gì?

Với nhiều ưu điểm vượt trội, shophouse đang nhận được sự quan tâm lớn từ phía nhà đầu tư. Tuy nhiên, loại hình này vẫn còn tồn tại một số nhược điểm như:

Giá thành cao: Vì có vị trí đắc địa nhất trong các chung cư cùng với số lượng ít ỏi trong khi nhu cầu mua sắm ngày càng tăng đã đẩy giá bán của shophouse cao hơn so với các căn hộ cùng tòa nhà.

Phụ thuộc vào cộng đồng dân cư: Một yếu tố quan trọng nhất để shophouse có thể kinh doanh thành công chính là cộng đồng dân cư sinh sống. Các shophouse tọa lạc tại các dự án đông dân cư sinh sống thì sẽ mang lại khả năng sinh lợi cao.

Nếu dự án của chủ đầu tư có được vị trí tốt, không chỉ có sức hấp dẫn với cư dân sống tại dự án mà còn thu hút nhiều khách hàng bên ngoài, thì việc kinh doanh của bạn sẽ thành công hơn. Ngược lại, nếu khu dân cư thưa thớt và chưa hình thành thì việc kinh doanh sẽ gặp nhiều khó khăn. Chính vì vậy, trước khi đầu tư vào shophouse, ngoài chất lượng, dịch vụ thì các nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu về cộng đồng dân cư tại dự án mà mình sắp mua.

Thời gian sở hữu ngắn: Thường thì một căn shophouse sẽ được cấp sổ đỏ. Tuy vậy, hiện nay sổ đỏ bị giới hạn trong vòng 50, 70 năm theo chính sách của từng địa phương cấp phép kinh doanh.

khac-biet-tu-shophouse

Vì sao nên đầu tư bất động sản Shophouse?

Trong một vài năm trở lại đây, mô hình shophouse bắt đầu xuất hiện và trở thành sản phẩm được các nhà đầu tư săn đón tại thị trường bất động sản Việt Nam, điều đó được minh chứng bằng việc nhiều dự án ngay từ khi ra mắt đã có sức hút mạnh mẽ.

Với hạ tầng hiện đại tích hợp với nhiều lợi ích, mô hình shophouse đang dần trở thành sự lựa chọn thay thế nhà phố truyền thống/nhà liền kề. Theo phân tích của các chuyên gia quy hoạch, shophouse thường được đặt ở những khu đô thị cao cấp, được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ cùng mật độ dân cư lớn. Bên cạnh đó là những lợi thế về vị trí đắc địa, thiết kế thông minh giúp sản phẩm này luôn được các nhà đầu tư để mắt ngay khi dự án mới được công bố.

Với những ưu điểm được chia sẻ ở trên thì đầu tư vào những căn Shophouse luôn mang đến cho khách hàng những lợi thế chắc chắn và tính thanh khoản rất nhanh.

Shophouse ở Quảng Ngãi đang thành công?

Như các nhà đầu tư nhà đất Quảng Ngãi điều biết, những căn shophouse của Vingroup đầu tư tại đường Lê Thánh Tôn là thành công nhất, khách hàng đặt mua ngay từ khi nhà còn ở trên giấy và như hiện nay thì với một căn cho thuê trung bình khoảng 80 triệu/tháng thì các chủ sở hữu đang rất thành công trên phương diện cho thuê.

Ngoài ra, còn có một số dự án bất động sản tại Quảng Ngãi có những căn Shophouse như KĐT An Phú Sinh, KĐT Vsip Quảng Ngãi, KĐT Phú Mỹ,… và sắp tới đây là những căn shophouse tại tuyến đường Phạm Văn Đồng, TT Chợ Chùa, huyện Nghĩa Hành là Shophouse dự án Nghĩa Hành New Center.

Để có những thông tin chính xác về các sản phẩm Shophouse tại Quảng Ngãi. Khách hàng vui lòng liên hệ ngay phòng kinh doanh Buni Land qua số 0935 069 383 để được tư vấn.

Để lại ý kiến của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *