Thị trường bất động sản Quảng Ngãi năm 2020 phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đồng sẽ “chiếm sóng” và dự báo tăng trưởng mạnh mẽ vào Quý III, Quý IV năm Canh Tý.

Nhiều chuyên gia bất động sản (BĐS) nhận định, đầu năm 2020, trong khi nhu cầu ở thực có dấu hiệu chững lại thì xu hướng đầu tư vẫn diễn ra sôi nổi. Trong đó, phân khúc được tiêu thụ tốt hơn cả là đất nền giá rẻ, từ 2 tỷ đồng trở xuống, tập trung ở trung tâm thành phố, nơi có nhiều tiềm năng phát triển BĐS. Những dự án đất nền có pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch đồng bộ trở thành một thị trường nóng và chiếm thế độc quyền đặc biệt.

Khác với đất nền riêng lẻ, đất nền dự án thường được các nhà đầu tư dài hạn ưu ái hơn nhờ sở hữu nhiều ưu thế như được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh, vị trí kết nối tốt có khả năng sinh lời và thanh khoản cao.

phan-khuc-duoi-2-ty-dong

Mặt khác, các khu đất dự án được quy hoạch để xây dựng các mô hình BĐS hấp dẫn, có khả năng sinh lời cao và nằm ở vị trí đông dân cư nên thuận tiện để kinh doanh. Tuy nhiên, để có được các yếu tố này, nhà đầu tư cần lựa chọn những dự án của các Chủ đầu tư lớn, uy tín có năng lực triển khai hạ tầng và đảm bảo về pháp lý.

Đất nền vẫn là kênh đầu tư ưu tiên trong năm 2020

Thế mạnh của đất nền không chỉ xuất phát từ tính bảo toàn giá trị, mà còn do gắn liền với tiềm năng phát triển trong tương lai. Việc đầu tư vào đất nền không phải lúc nào cũng có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận cao ngay lập tức, nhưng nhà đầu tư luôn cho rằng, khả năng bị lỗ thường thấp nhất trong các phân khúc bất động sản nếu họ đầu tư bằng vốn tự có.

Ghi nhận của Buni Land cho thấy, năm 2019, trong khi thị trường nhà phố trầm lắng, thì đất nền lại “chiếm sóng” thị trường, nhất là tại các thị trường vùng ven thành phố Quảng Ngãi như Sơn Tịnh, Tư Nghĩa, Bình Sơn hay như Nghĩa Hành. Tùy vào vị trí, diện tích, nhưng mức giá chào bán tại nhiều dự án dao động trên dưới 1 tỷ đồng/nền, vừa túi tiền với nhiều nhà đầu tư.

Trong khi đó, đất nền trung tâm thành phố Quảng Ngãi cũng có nhiều sản phẩm vị trí đẹp, hạ tầng hoàn thiện nhưng phân khúc giá trên 2 tỷ đồng đã làm cho các nhà đầu tư “rụt rè” xuống tiền hơn.

dat-nen-trung-tam-quang-ngai

“Có nhiều khách hàng đặt ra mục tiêu phải mua cho bằng được một hoặc nhiều mảnh đất và xem đó như là thành tựu để đời. Ngoài ra, với nhiều người dân, đất đai là một tài sản lớn, có thể để lại cho nhiều thế hệ mai sau (tính thừa kế). Vì vậy, đất nền luôn nhận được sự quan tâm hơn so với các phân khúc khác”. Trong năm 2019, dù thị trường có nhiều biến động, nhưng dòng tiền vào phân khúc đất nền vẫn khá ổn định.

“Đặt tương quan so sánh với các phân khúc gắn liền với đất ở khác như liền kề, biệt thự, nhà phố, rõ ràng, đất nền đang là mặt hàng đáp ứng nhu cầu đa dạng của đối tượng nhà đầu tư. Với mức giá dưới 2 tỷ đồng/nền, những nhà đầu tư có nguồn vốn eo hẹp hoặc mới tham gia vào thị trường đều có thể tham gia. Chính vì mức vốn bỏ ra không quá lớn, lại có tính thanh khoản cao, nên đất nền vẫn là kênh đầu tư ưa thích của nhiều nhà đầu tư. Trong khi đó, dòng sản phẩm liền kề, biệt thự, nhà phố có giá trị cao, nên kén nhà đầu tư, tính thanh khoản kém linh hoạt hơn”.

Sẽ tiếp tục phát triển, nhưng cẩn trọng

Báo cáo về triển vọng thị trường bất động sản năm 2020 của Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực từng quy hoạch thành đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín và giá cả phù hợp.

Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần lưu ý, thời gian gần đây đã có không ít nhà đầu tư “sập bẫy” khi vội vàng đầu tư mà không tìm hiểu rõ thông tin. Những chiêu lừa bán đất nền hiện nay tuy không mới, nhưng ngày càng tinh vi. Chính những sự cố xảy ra trong năm 2019 sẽ khiến dân đầu tư đất nền cảnh tỉnh hơn trong năm 2020.

Lợi dụng cơn sốt, nhiều doanh nghiệp đã thi nhau gom đất lập dự án phân lô bán nền và kéo theo đó là nhiều nhà đầu tư lao theo cơn sốt, trong đó có không ít là nhà đầu tư nghiệp dư với mong muốn làm giàu nhanh. Tuy nhiên, khi cơn sốt đi qua, nhiều nhà đầu tư bị mắc kẹt, mua phải đất không thể làm sổ đỏ, thậm chí tiền mất, tật mang do mua phải dự án ma.

“Đây là điều mà các nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý và phải sáng suốt hơn trong các quyết định đầu tư để tránh gặp rủi ro với phân khúc đất nền. Đầu tư đất nền không dành cho những tay mơ, mà dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, những người thực sự am hiểu về thị trường và biết đón nhận cơ hội đầu tư thực sự”, ông Đính chia sẻ thêm.

Ông Lê Minh Hiếu – Giám đốc khối kinh doanh công ty cổ phần Bất Động Sản Buni đưa ra quan điểm, đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn, khi quyết định đầu tư, các nhà đầu tư hãy mua và quên nó đi. Nhà đầu tư chỉ nên đầu tư vào phân khúc này khi có dòng tiền ổn định và xác định đầu tư trung, dài hạn. Trước khi đầu tư, nên tìm hiểu quy hoạch, pháp lý và tính khả thi của dự án. Những giấy tờ pháp lý như quyết định 1/500, chấp thuận đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ… cần được xem xét kỹ.

Phân khúc dưới 2 tỷ “chiếm sóng”

Quỹ đất trung tâm thành phố Quảng Ngãi ngày càng thu hẹp, các dự án hoàn thiện hạ tầng ngày càng nhiều nhưng đa phần là ở phân khúc cao cấp với giá từ 2,2 tỷ trở lên. Trong các năm qua, nhà đầu tư giàu kinh nghiệm đã đầu tư rất nhiều vào phân khúc này và thời điểm 2020 sẽ là lúc các nhà đầu tư mới “bung tiền” vào những dự án có tầm giá dưới 2 tỷ.

Với việc, 2020 sẽ có nhiều dự án khởi công và đưa vào hoạt động như: Cầu Cửa Đại, đường ven biển Dung Quất – Sa Huỳnh, các khu chỉnh trang đô thị và tái định cư mới sẽ giúp kinh tế, hạ tầng của Quảng Ngãi phát triển mạnh mẽ hơn, thu hút nhiều nhà đầu tư và nguồn nhân lực. Điều đó giúp cho BĐS thêm phần nóng hơn bao giờ hết.

Đáng chú ý, trong bức tranh thị trường đang dần định hình thời gian qua, đất nền dự án được ghi nhận là dòng sản phẩm thu hút hàng đầu. Là một trong những kênh đầu tư đắt giá có xu hướng tăng trưởng mạnh trong thời gian gần đây trở thành đối tượng săn lùng của giới địa ốc. Đặc biệt, những lô đất có vị trí đắc địa tại các khu đô thị đẳng cấp có tích hợp cả hoạt động giao thương và du lịch được xem như mũi tên vàng trúng hai mục đích, sinh lời từ các hoạt động giao thương và kích thích tăng trưởng du lịch vùng.

Buni Land là đơn vị phát triển dự án mới, với quan điểm rỏ ràng, mạch lạc khi mang những sản phẩm tốt về giá – sạch về pháp lý cho khách hàng và nhà đầu tư của mình. Hiện Buni Land đang có trong tay “bộ sưu tập” đất nền phân khúc dưới 2 tỷ đồng vị trí trung tâm thành phố, dự kiến sẽ sớm cho ra mắt khách hàng trong thời gian tới. Để nhận thông tin mới nhất, nhằm nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lời cao. Nhà đầu tư hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn thông tin chi tiết.

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN BUNI

  • Địa chỉ: LK2-07 Trần Kỳ Phong, KDC Bắc Lê Lợi, P. Nghĩa Lộ, Tp. Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi
  • Hotline: 0935 069 383
  • Facebook: https://www.facebook.com/buniland/

Để lại ý kiến của bạn

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *